Durango, Dgo. - La creciente disparidad entre los ingresos de las familias y el costo de las viviendas está afectando el mercado inmobiliario en Durango. Esta tendencia, también observada a nivel nacional, ha llevado a que más de la mitad de las desarrolladoras no cumplan sus metas de venta para 2025, según el Panorama Inmobiliario México 2026.
El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) reporta que el ingreso promedio en Durango apenas ha crecido, mientras los precios de las viviendas siguen aumentando. Entre 2022 y 2025, el Índice de Precios de Vivienda señala un incremento superior a la inflación, disminuyendo el poder adquisitivo de los compradores.
Los expertos apuntan a que estos factores han llevado a muchas familias a postergar la compra de una vivienda, buscando alternativas más accesibles, principalmente en áreas urbanas como Durango y Gómez Palacio, donde la demanda es creciente.
El análisis de 4S Real Estate sugiere que la vivienda social será una opción en aumento, proyectándose un crecimiento del 12% en 2026. Analistas del sector mencionan la necesidad de atender el segmento de vivienda económica, resaltando que las familias jóvenes buscan cada vez más estas opciones.
El aumento en los precios se atribuye a los altos costos de materiales, la inflación y el valor de la tierra, también presentes en Durango. La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) indica que en dos años el costo de materiales como el acero y el cemento ha subido más del 10%, influyendo en el costo final de los proyectos.
Ante esta situación, desarrolladoras locales están ajustando sus proyectos, reduciendo áreas y modificando características para atraer compradores con presupuestos limitados. Se busca un equilibrio entre precio y calidad, y se están explorando colaboraciones con gobiernos municipales para facilitar el desarrollo de vivienda asequible.
