Saltillo, Coahuila. - Las expectativas de los compradores de vivienda en Saltillo se ven afectadas por un mercado inmobiliario en constante encarecimiento. A pesar de que la mayoría sigue buscando casas tradicionales con terrenos amplios, la oferta se ha limitado principalmente a departamentos debido a la escasez de suelo disponible.
Eduardo Javier Aldape Cavazos, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Saltillo, destacó un desajuste entre lo que los clientes desean y lo que realmente pueden permitirse. En los últimos tres años, los precios de las propiedades han incrementado al doble de la inflación general, alcanzando un crecimiento cercano al 9.5% en 2025.
Aldape también mencionó que, aunque las tendencias globales promueven la vivienda vertical, los jóvenes en Saltillo aún prefieren casas con espacio exterior. Este deseo se enfrenta a la dificultad de acceder a propiedades en un entorno económico donde se requieren estrategias de financiamiento más complejas para las familias de ingresos medios y bajos.
La presión económica ha llevado a muchos interesados a optar por créditos conjuntos para cumplir con los requisitos de los desarrolladores. Los precios elevados son impulsados por una fuerte demanda en el mercado, que ha llevado a una adaptación del tipo de vivienda, ahora con metrajes menores y distribución más compacta.
El dinamismo industrial en la región, impulsado por la llegada de empresas extranjeras, ha elevado los valores de la tierra. Aldape comparó la situación de Saltillo con la de un centro industrial global, con precios promedio que pueden alcanzar hasta 3 millones 639 mil pesos en algunas áreas. Esta situación ha fomentado una expansión hacia municipios cercanos como Ramos Arizpe, donde la oferta habitacional comienza a incluir nuevos fraccionamientos y desarrollos residenciales que buscan atender la creciente demanda de vivienda en la región.
