Quintana Roo. - El mercado de rentas vacacionales en Quintana Roo experimentó una caída en su ocupación promedio en 2025, ubicándose en 47.6%, un descenso notable del 3.1 puntos porcentuales en comparación con el 50.7% alcanzado en 2024, según el presidente de la Asociación de Administradores de Rentas Vacacionales, José Manuel Lozano Álvarez.
El segmento de alquileres enfrenta un entorno desafiante, marcado por una creciente competencia y ajustes en la demanda de los viajeros. El valor del mercado también sufrió una contracción significativa, descendiendo de 747 millones de pesos en 2024 a 686 millones en 2025, es decir, una reducción cercana al 8%.
Aunque la cantidad de noches disponibles se mantuvo constante, la Tarifa Promedio Diaria (ADR) mostró una ligera disminución, pasando de 154 pesos en 2024 a 153 pesos en 2025. Esto se atribuye a una sobreoferta de propiedades, con entre 40 mil y 45 mil unidades de alquiler vacacional en la región. Cancún destaca como el mercado más amplio del Caribe mexicano, registrando más de 17 mil propiedades activas, lo que ha provocado presión a la baja en las tarifas.
El primer trimestre de 2025 registró los mejores resultados, con un pico en la ocupación entre 58.7% y 57.3%. Sin embargo, la tendencia cambió drásticamente durante los meses siguientes, con ocupaciones inferiores al 50%, siendo septiembre y octubre los meses más críticos con cifras de 34.3% y 33.7%, respectivamente. Lozano Álvarez identificó varios factores impactantes, desde la regularización fiscal hasta el aumento de costos de mantenimiento y preocupaciones sobre la seguridad.
Por otro lado, destinos como Los Cabos y Puerto Vallarta han demostrado mercados más rentables, atrayendo a la demanda que históricamente se dirigía al Caribe mexicano. A pesar de estos desafíos, las expectativas para 2026 son positivas, impulsadas por el Mundial de Fútbol, lo que podría revitalizar la demanda de hospedaje en la región.
