Monterrey, Nuevo León. - El incremento en los precios de la vivienda en el área metropolitana de Monterrey ha llevado a miles de personas a mudarse hacia la periferia, según la Encuesta Así Vamos 2025. Esta situación ha limitado considerablemente el acceso a opciones asequibles en municipios como Monterrey, San Pedro, Guadalupe y Apodaca.
El estudio muestra que casi la mitad de quienes cambiaron de residencia en la última década lo hicieron por razones económicas, buscando alternativas en municipios en expansión como Juárez, García y Cadereyta. Este desplazamiento forzado cambia no solo el paisaje urbano, sino también la calidad de vida de los habitantes.
Recientemente, más de la mitad de los nuevos residentes en estas áreas periféricas provienen de zonas más consolidadas. Sin embargo, los nuevos habitantes enfrentan desafíos significativos, incluyendo el alejamiento de centros de trabajo y servicios, que impactan su vida diaria de manera negativa.
La encuesta enfatiza que el desarrollo habitacional en Nuevo León ha priorizado la construcción de casas unifamiliares, representando el 92.85 por ciento de la oferta en 2025. Esta falta de diversidad en los modelos de vivienda contribuye a una expansión urbana descontrolada, dificultando la movilidad y acceso a servicios básicos.
Las personas que viven en la periferia enfrentan tiempos de traslado de hasta 2 horas y 47 minutos en transporte público, afectando su productividad y tiempo personal. Además, un 40 por ciento de los habitantes de estas áreas evita caminar por la falta de espacios seguros. Esto refleja un proceso de segregación urbana donde las familias de menores ingresos se ven obligadas a residir en lugares con menos infraestructura.
El análisis sugiere que es necesario replantear la política de vivienda en Nuevo León para aumentar la oferta y diversificar los modelos habitacionales. Promover desarrollos de vivienda vertical y mejorar la conexión entre vivienda y servicios son pasos claves para lograr un desarrollo urbano más equitativo.
