Monterrey, Nuevo León. - El mercado de arrendamiento en Nuevo León ha experimentado un notable crecimiento, alcanzando más del 30% de la oferta total de vivienda en áreas clave como Monterrey y San Pedro Garza García. Actualmente, la entidad cuenta con más de 327,000 unidades en renta, representando el 17.8% del total de su parque habitacional.
Este crecimiento se debe a la creciente movilidad laboral y a la demanda de opciones habitacionales flexibles. La actividad económica intensa de la región, liderada por sectores industriales y corporativos, atrae a profesionales que requieren condiciones de vivienda que se adapten a sus estilos de vida. Más de 126,000 propiedades, equivalentes al 39% del total, se rentan por encima de los 15,000 pesos mensuales, especialmente en zonas cercanas a centros de trabajo.
A pesar del aumento en el mercado, persisten desafíos significativos. Cuatro de cada diez posibles inquilinos no tienen un fiador, lo que complica la formalización de contratos. Además, un 84% de los agentes inmobiliarios reporta dificultades en cerrar contratos debido a varios problemas, incluyendo cancelaciones y trámites burocráticos. La desconfianza de los propietarios también es un factor, con un 59% preocupado por el riesgo de impago y los daños a sus propiedades.
La digitalización se plantea como una solución para mejorar estos procesos. La introducción de tecnologías en el sector inmobiliario, como señala Diego Llano de MoradaUno, es esencial para aumentar la seguridad y eficiencia en el arrendamiento. Las comisiones generadas por contratos de renta en Nuevo León superan los 2,000 millones de pesos anuales, lo que indica la relevancia del sector.
MoradaUno ha comenzado a operar en Monterrey, buscando simplificar el proceso de arrendamiento para inquilinos y propietarios mediante tecnología. Santiago Morales, CEO de la empresa, enfatiza que, aunque la digitalización hará operaciones más ágiles, el papel del asesor inmobiliario sigue siendo fundamental en el proceso.
