Monterrey, Nuevo León. - En 2024, se registran 724,000 trabajadores en Nuevo León con capacidad crediticia activa a través de Infonavit, mientras que solo 23,400 viviendas están disponibles para su adquisición. La relación de derechohabientes a vivienda es de 31 a 1, evidenciando una escasez significativa.
Los precios de las viviendas en la Zona Metropolitana de Monterrey han aumentado un 10.9% en lo que va del año, lo que agrava el déficit de casas. La demanda anual estimada está en 28,000 unidades, mientras que la construcción real no logra satisfacer estas necesidades. A esto se suma la falta de mano de obra calificada en la industria de la construcción, lo que retrasa aún más los tiempos de entrega.
La situación es crítica, especialmente en municipios industriales como Apodaca y Santa Catarina. Nuevas inversiones han ingresado con proyectos significativos, como el parque anunciado por FINSA en García, con una inversión de 220 millones de dólares. Sin embargo, la ocupación industrial en la región supera el 90%, lo que aumenta la presión sobre el mercado de nuevo-leon/">vivienda.
La falta de infraestructura adecuada, especialmente en términos de transporte y servicios públicos, contribuye al problema. Los trabajadores enfrentan largos desplazamientos diarios, lo que resulta en una alta rotación laboral de hasta el 60% en algunos parques industriales. Esto se ve exacerbado por la creciente demanda de energía y agua para las industrias en expansión, lo que, sumado a la escasez de mano de obra, crea un ciclo difícil de romper.
El gobierno federal ha asignado 397,000 millones de pesos a proyectos de infraestructura carretera, pero se requiere un enfoque más coordinado que contemple el desarrollo urbano metropolitano. La fragmentación en la planificación de vivienda y transporte sigue siendo un obstáculo a pesar de las inversiones en infraestructura.
